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宣汉县住房和城乡建设局分类检查事项目录
来源：宣汉县住房和城乡建设局
发布日期：2023-05-06
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宣汉县住房和城乡建设局分类检查事项目录
序号事项名称行政检查事项划分检查对象划分检查方式检查主要内容法律依据
1工程质量安全监督检查一般检查事项建设单位、地勘单位、设计单位、检测单位的质量和安全行为的检查一般检查对象建设单位、地勘单位、设计单位、检测单位实地检查各责任主体单位的质量安全行为及执行强制性标准规范的情况《建设工程安全生产管理条例》第四十条：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程安全生产实施监督管理；《建设工程质量管理条例》第四十四条：县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。《建设工程质量检测管理办法》第四条：县级以上人民政府住房和城乡建设部门负责对本行政区域内建设工程质量检测活动的监督管理，可以委托所属的建设工程质量监督管理机构具体实施。
重点检查事项施工单位、监理单位的质量和安全行为的检查重点检查对象施工单位、监理单位实地检查
一般检查事项建设单位、地勘单位、设计单位、检测单位的执行质量和安全强制性标准规范的检查一般检查对象建设单位、地勘单位、设计单位、检测单位实地检查
重点检查事项施工单位、监理单位执行质量和安全强制性标准规范的检查重点检查对象施工单位、监理单位实地检查
2对施工企业遵守《中华人民共和国消防法》《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》等情况的检查一般检查事项对建设项目否已进行消防专项审查的检查                      一般检查对象建设单位实地检查对宣汉县境内已办理建设手续的消防安装工程是否已进行消防专项审查、是否按图施工，建设、设计、施工、监理、技术服务等单位涉及消防方面履职情况的检查。                           《中华人民共和国消防法》2019年4月23日修订；《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》2020年4月1日颁布。                             
一般检查事项对建设、设计、施工、监理、技术服务等单位涉及消防方面履职情况的检查。                           一般检查对象建设、设计、施工、监理、技术服务等单位实地检查
重点检查事项对建设项目是否按图施工的检查。                     重点检查对象施工单位实地检查
3对建筑业企业资质监督检查一般检查事项对建筑业企业资质标准条件的日常核查检查一般检查对象取得建筑业企业资质的企业现场检查、书面检查、网络核查检查企业是否存在下列行为：1、隐瞒有关情况或者提供虚假材料取得建筑业企业资质许可；2、企业现状达不到现行建筑业企业资质等级标准。《建筑业企业资质管理规定》第二十四条：县级以上人民政府住房城乡建设主管部门和其他有关部门应当依照有关法律、法规和本规定，加强对企业取得建筑业企业资质后是否满足资质标准和市场行为的监督管理。上级住房城乡建设主管部门应当加强对下级住房城乡建设主管部门资质管理工作的监督检查，及时纠正建筑业企业资质管理中的违法行为。
重点检查事项对取得建筑业企业资质的企业隐瞒有关情况或者提供虚假材料取得建筑业企业资质许可的检查重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的建筑业企业现场检查、书面检查、网络核查
重点检查事项对取得建筑业企业资质的企业现状达不到现行建筑业企业资质等级标准的检查重点检查对象有反映或表现建筑业企业现状达不到现行建筑业企业资质等级标准的检查现场检查、书面检查、网络核查
4建筑市场行为检查重点检查事项对房屋和市政工程建设项目招投标情况的检查一般检查对象建设项目的建设单位、施工单位和监理单位实地检查建设单位是否存在以下问题：1.是否依法进行招投标；2.是否在开工前依法取得建筑工程施工许可证。3.是否在施工现场设立项目管理机构，是否按要求支付工程款，相关人员是否到位。 4.是否有违法分包转包。5.其它法定检查内容。《四川省建筑管理条例》第四条:省人民政府建设行政主管部门负责全省建筑活动的统一监督管理。市、州、县（市）人民政府建设行政主管部门负责所辖区域内建筑活动的统一监督管理。
重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的房屋和市政工程建设项目实地检查
一般检查事项对房屋和市政工程建设项目取得建筑工程施工许可证等建设手续的检查一般检查对象房屋和市政工程建设项目的建设单位实地检查
一般检查事项对房屋和市政工程建设项目施工现场设立项目管理机构及人员到位情况的检查一般检查对象房屋和市政工程建设项目的施工单位、监理单位实地检查
重点检查事项对房屋和市政工程建设项目违法分包、转包情况的检查一般检查对象已取得施工施工的房屋和市政工程建设项目实地检查
重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的房屋和市政工程建设项目实地检查
重点检查事项对房屋和市政工程建设项目支付民工工资和工程款情况的检查一般检查对象已取得施工施工的房屋和市政工程建设项目的建设单位、施工单位实地检查
一般检查事项对房屋和市政工程建设项目其它法定事项的检查一般检查对象建设项目的建设单位、施工单位和监理单位实地检查
5物业服务和管理活动检查一般检查事项对物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人违法违规服务和管理行为的检查一般检查对象城区物业服务企业现场检查、书面检查、网络核查物业服务企业在物业服务与管理活动中是否存在以下违法违规行为：1.将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人；2.挪用物业专项维修资金行为；3.擅自改变物业管理用房的用途；4.擅自改变公共建筑、共用设施用途，或者擅自利用共用部位、共用设施设备经营等行为;5.中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热以及实施损害业主合法权益的其他行为；6.是否按照规定移交相关承接查验资料；7.擅自撤离物业区域、停止物业服务的，或者被解聘的物业服务企业未按照规定办理交接手续、拒不退出。《物业管理条例》第五条规定：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的城区物业服务企业现场检查、书面检查、网络核查
一般检查事项对物业服务企业在物业服务与管理活动中挪用物业专项维修资金行为的检查一般检查对象城区物业服务企业现场检查、书面检查、网络核查
重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的城区物业服务企业现场检查、书面检查、网络核查
一般检查事项物业服务企业在物业服务与管理活动中擅自改变物业管理用房用途、擅自改变公共建筑、共用设施用途，或者擅自利用共用部位、共用设施设备经营等行为的检查一般检查对象城区物业服务企业现场检查、书面检查、网络核查
重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的城区物业服务企业现场检查、书面检查、网络核查
一般检查事项物业服务企业在物业服务与管理活动中中断或者以限时限量等方式变相中断供水、供电、供气、供热以及实施损害业主合法权益的其他行为的检查一般检查对象城区物业服务企业现场检查、书面检查、网络核查
重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的城区物业服务企业现场检查、书面检查、网络核查
一般检查事项物业服务企业在物业服务与管理活动中对是否按照规定移交相关承接查验资料的检查一般检查对象城区物业服务企业现场检查、书面检查、网络核查
重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的城区物业服务企业现场检查、书面检查、网络核查
重点检查事项物业服务企业在物业服务与管理活动中擅自撤离物业区域、停止物业服务的，或者被解聘的物业服务企业未按照规定办理交接手续、拒不退出的检查。重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的城区物业服务企业现场检查、书面检查、网络核查
6商品房销售活动检查一般检查事项房地产开发企业未取得房地产开发企业资质证书擅自销售商品房违法行为的检查一般检查对象房地产开发企业现场检查、书面检查、网络核查房地产开发企业是否存在以下非法销售商品房的行为：1.未取得房地产开发企业资质证书擅自销售商品房；2.未解除买卖合同的商品房再行销售；3.未按规定的现售条件销售商品房或采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房；4.未按规定明示相关文件或委托不符合条件的中介服务机构代理销售；5.未取得预售许可预售商品房；6.采取不正当手段取得商品房预售许可；7.不按规定使用商品房预售款项。《商品房销售管理办法》(建设部令第88号）第五条规定：市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的房地产开发企业现场检查、书面检查、网络核查
一般检查事项房地产开发企业未解除买卖合同的商品房再行销售违法行为的检查一般检查对象房地产开发企业现场检查、书面检查、网络核查
重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的房地产开发企业现场检查、书面检查、网络核查
一般检查事项房地产开发企业未按规定的现售条件销售商品房或采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房违法行为的检查一般检查对象房地产开发企业现场检查、书面检查、网络核查
重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的房地产开发企业现场检查、书面检查、网络核查
一般检查事项房地产开发企业未按规定明示相关文件或委托不符合条件的中介服务机构代理销售违法行为的检查一般检查对象房地产开发企业现场检查、书面检查、网络核查
重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的房地产开发企业现场检查、书面检查、网络核查
一般检查事项房地产开发企业未取得预售许可预售商品房违法行为的检查一般检查对象房地产开发企业现场检查、书面检查、网络核查
重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的房地产开发企业现场检查、书面检查、网络核查
一般检查事项房地产开发企业采取不正当手段取得商品房预售许可违法行为的检查一般检查对象房地产开发企业现场检查、书面检查、网络核查
重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的房地产开发企业现场检查、书面检查、网络核查
一般检查事项房地产开发企业不按规定使用商品房预售款项违法行为的检查一般检查对象房地产开发企业现场检查、书面检查、网络核查
重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的房地产开发企业现场检查、书面检查、网络核查
7对燃气经营、使用安全的监督检查一般检查事项对城镇燃气企业落实燃气安全主体责任及组织保障、规章制度和教育培训、隐患治理、事故预防、应急管理、场站管理等安全的检查一般检查对象城镇燃气企业实地检查对供气企业燃气安全主体责任及组织保障、规章制度和教育培训、隐患治理、事故预防、应急管理、场站管理等进行检查《城镇燃气管理条例》第五条：县级以上地方人民政府燃气管理部门负责本行政区域内的燃气管理工作。县级以上人民政府其他有关部门依照本条例和其他有关法律、法规的规定，在各自职责范围内负责有关燃气管理工作。
重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的城镇燃气企业实地检查
8房地产经纪活动检查一般检查事项对房地产经纪机构及房地产经纪人员为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的检查一般检查对象房地产经纪机构现场检查、书面检查、网络核查对房地产经纪机构及房地产经纪人员为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务的监管《房地产经纪管理办法》（住建部令第8号）第五条：县级以上人民政府建设（房地产）主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。
重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的房地产经纪机构现场检查、书面检查、网络核查
9建筑节能检查一般检查事项对民用建筑在设计、施工和验收等环节是否符合《中华人民共和国节约能源法》《民用建筑节能条例》等要求的检查一般检查对象民用建筑参建各方实地检查民用建筑在设计、施工和验收等环节是否符合《中华人民共和国节约能源法》《民用建筑节能条例》等要求《民用建筑节能条例》第五条：县级以上地方人民政府建设主管部门负责本行政区域民用建筑节能的监督管理工作。
重点检查对象有投诉举报或监管部门移交的民用建筑参建各方实地检查


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